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VM1030 | en vente
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  • 1 Pièces
  • 1 Salle de bain
  • 54 m2
  • Construction 2013

Description

À Vendre - Local Commercial Loué | Rentabilité et Emplacement Idéal. Situé sur un axe passant de la commune des Angles, à proximité immédiate du plateau de Bellevue (Villeneuve les Avignon) ce local bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité sur un axe passant. D’une surface de 54 m² il est idéalement conçu pour accueillir une activité tertiaire ou commerciale. Il dispose en outre d’une place de parking privative, offrant un confort supplémentaire à son locataire. Actuellement loué à un office notarial, il bénéficie d’un bail commercial 3/6/9 en cours, avec un loyer de 1 000 € HT/HC par mois. Il pourra être donné congé au locataire dès février 2027, offrant ainsi une stabilité locative immédiate et la possibilité d’une nouvelle exploitation à moyen terme. Copropriété de 44 lots > 6 commerces, 12 appartements. En bref, un investissement sécurisé et rentable : - Excellente visibilité grâce à un emplacement stratégique - Locataire fiable et solvable - Rentabilité brute intéressante (6,67 %) - Possibilité de repositionner le bien sur le marché locatif dès 2027

Complément d'informations

Surface totale habitable : 54 m2 env.
1 pièce / /

1 Salle d'eau
1 Cabinet de toilette

Garage
12.5 m2

Construction : Semi-traditionnelle (2013)
État : Très bon

Exposition : Sud
Vue : Rue

Chauffage principal : Climatisation réversible

Alimentation en eau : Eau de ville
Assainissement : Tout à l'égout

Charges de copropriété : 795 € / an

Syndic de copropriété : Professionnel
Procédure en cours : Non

Nombre de lots : 44

Frais de notaire : 13 700 €
Impôts fonciers : 1 065 €

Prix de vente : 180 000 €, dont : 10 000 € TTC honoraires agence, soit 5.88% du net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.

Avantages & Proximités

Baie vitrée
Climatisation
Double vitrage
Volet electrique
Proximité
Tous commerces
Arrêt de bus
Stationnement
Centre commercial

DESCRIPTIF DES PIÈCES *surfaces non contractuelles

Rez-de-chaussée
Pièce Surface Informations
Bureau 54 m2
Sol
Plancher flottant
Équipements
1 vasque, Climatisation, WC
Commentaire
Ouvert sur coursive > Belle visibilité sur axe passant
Sous-sol
Pièce Surface Informations
Parking privé 12.5 m2
Sol
Chape béton

David Feraux

1 place Jean Jaures, 30400 Villeneuve les Avignon
+33 (0)6 11 77 34 18

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david@unemaisonenprovence.fr
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